JR学研都市線 一戸建てのやり方
小さな亀裂が数か所あるくらいなら大丈夫だろう。
それでも、気になる方は専門家に相談してほしい。
以前のマンションは多くが外壁も内壁もコンクリート地だったから、亀裂があれば1目瞭然だった。
最近は外壁にレンガやタイルを張り、内壁にはクロスや布を張りつけるのが流行っていて、亀裂が見つけづらくなった。
とくに内装のクロス張りや布張りは、コンクリートの亀裂を見つけにくくしている。
マンションで生活していると、上の階の生活音が大きく聞こえる場合がある。
この原因としては、床のスラブ厚が薄い場合が考えられる。
スラブ厚というのはコンクリートの厚さだ。
スラブ厚は18センチ以上必要とされているが、20センチ以上あった方がいい。
それでもなお上の階の音が大きすぎる場合にはスラブの亀裂も考えられる。
床の構造は、浮き床か二重床であることが望ましい。
また、隣の生活音がよく聞こえる場合もある。
原因としては界壁の薄さや内壁の亀裂が考えられる。
クロスを張った状態だとなかなか亀裂が発見できないが、音がよく漏れる場合にはどこかに亀裂がある可能性が高い。
内壁や天井のクロスを全部剥がせば簡単だが、そういかないだろう。
剥がしてはみたが異常なかった、ということになったら予定外の出費になる。
それでも、なんとかクロスを剥がさないで、下のコンクリートの亀裂を発見する方法がある。
ひとつの方法として、まずクロスを凝視してみること。
薄いクロスを使用していたら亀裂が透けて見え＆ことがある。
もうひとつの方法は手で撫でてみること。
撫でていて亀裂が発見できることがある。
ただ、撫でるだけなので小さな亀裂は見つけにくい。
特定の箇所の壁からだけ隣の音がよく聞こえるようなら、そこに亀裂があると疑った方がいい。
思いきってその部分のクロスを剥いでみる。
万が1亀裂が、なかったら、「助かった」と思ってあなた自身がクロスを張り直せばいい。
もしも亀裂が見つかったら、どっちみち剥がされる運命だったということだ。
ちなみに。
床のスラブ厚も界壁も、薄すぎることじたいが欠陥なのだ。
1般住宅の雨漏りは、多くは瓦やコロニアルなどの屋根葺き材の欠陥が原因だ。
屋根葺き材の欠陥なら修理交換すれば雨漏りは防げる。
屋根葺き材は、屋根野地板の上にアスファルトルーフィングなどの防水紙を敷き、その上に葺くのが1般的だ。
防水紙が敷かれていない場合がある。
瑕疵だ。
マンションの屋上からも雨漏りはする。
原因として考えられるのは防水処理の欠陥だ。
ベランダの雨漏りも同じだ。
防水処理の破損から雨漏りした場合は、屋根やベランダ全体を再度防水処理しなければならない。
外壁も雨漏りする。
最近の戸建て住宅によく使われる外壁材にサイディングがある。
サイディングは、タイル状だったりして洒落た見栄えのいい外壁材だ。
このサイディングも、ボードの接合部の雨仕舞をしっかりやらないと壁の中に雨水が浸入してくる。
外壁から浸入した雨水は、壁の中を通り、やがて床下に入り込み根腐れの原因になる。
土台や束材が腐り、床下が湿っぽくなると、当然白蟻に都合のいい環境ができてしまう。
白蟻にやられると、どんな立派な住宅でも大変な被害が出てしまう。
たかが雨水と、油断してはいけない。
マンションの外壁からの雨漏りも多い。
クロスやペンキが変色していたら雨漏りの可能性があると思ってほしい。
変色した箇所があれば雨水が浸入したことは確かだ。
そこだけ修理しても駄目。
浸入源を修理しなければならない。
浸入源を捜すのは大変困難である。
床や天井にはコンクリートがあるわけで、壊して浸入源を捜し、補修するとなると、いかに大変な作業か想像できるだろう。
雨水の浸入源で多いのは、窓などのサッシの部分とその回りである。
ほかに、コンクリートとコンクリートの打ち継ぎ箇所や、もちろんコンクリートの亀裂部分からも雨水は浸入する。
マンションは、給排水管から漏水する場合もある。
床の間を管が走っている。
天井から漏水があったら、多くは上の階の給排水管が原因だ。
当然、あなたの給排水管からの漏水は、下の階に漏れることになる。
もっとも、目に見える箇所で給排水管から漏水しているのなら補修はすぐにできる。
実際にこうした修理は大変だ。
早めに手を打って修理することを薦める。
放っておけば、さらに修理が困難になり費用もかかることになる。
基礎は建物にかかる荷重を支える大事な部分である。
その大事な基礎コンクリートに亀裂が入ることは1大事だ。
業者に補修を求めると、どの業者もコンクリートの特性だと言い張る。
コンクリートには収縮する特性があって、コンクリート壁面で10メートルにつき3ミリくらいの収縮は許容範囲とする考え方がある。
そのコンクリート特性のための亀裂だというわけだ。
じやあコンクリートには必ず亀裂が入るかというとそんなことはない。
まったく亀裂の入らない基礎コンクリートは沢山あるのだ。
たしかにコンクリートの収縮によって基礎に亀裂が入ることがある。
多くは工事中のコンクリートの養生不足が原因だ。
コンクリートには養生期間が必要で、基礎にコンクリートを打ったら、乾くまでは土台を乗せてはいけないことになっている。
振動を与えてはいけないのだ。
だから基礎コンクリートの収縮のせいで亀裂が入ったのなら、業者がコンクリートの養生を怠ったということだ。
早く次の作業に入った方が、業者は時間を節約できる分だけ利益が出る。
ようするに時間の手抜きによって生じた欠陥なのだ。
基礎の亀裂の原因はコンクリートの特性だけとは限らない。
たとえば、布基礎が標準より薄すぎたために亀裂が入ることもある。
また、布基礎の下にあるべきはずのフーチングがない場合だってある。
そのために、建物の荷重を均等に受けられず基礎に亀裂が入ってしまう。
いずれも重大な欠陥だ。
壁や屋根などはいくらでも修理できる。
基礎コンクリートの修理となると、建物を壊して1からやり直す以外にないのだ。
そのような補修請求は、業者は絶対に受け取らない。
1からやり直すということは、家をもう1軒建てることだ。
そんな利益にならない仕事を業者がやるわけがない。
だから、適当にお茶を濁して何とかごまかそうとする。
業者の施エミスは明白だ。
当然、造り直すべきなのだ。
基礎の亀裂の原因に不同沈下がある。
不同沈下というのは、基礎が場所によって異なった量だけ沈下することだ。
不同沈下によって、建物が傾斜し壁に亀裂が入ることもあるし、基礎コンクリートに亀裂が入ることもある。
もうどうしようもない。
基礎工事の前の土工事からやり直さなければならない。
したがって、基礎コンクリートの亀裂には重大な欠陥があると考えて、専門家の判断を仰ぐことを薦める。
何度も言うが、建物を建て替えなければならないような重大な瑕疵の補修請求は、業者は絶対にのまない。
したがって、今後の判断は専門家と相談してほしい。
建物が傾く原因に不同沈下がある。
先にも述べた通り重大な欠陥だ。
原因が不同沈下云々ではなく、建物は垂直に建っているのが常識であって、斜めに傾いているということは大変なことだ。
もはや修理のしようがない。
建物の傾斜を調べる方法を紹介しよう。
ひとつは五円玉などを使った方法だ。
まず、五円玉や五十円玉など重い物を糸に結んで下げてみる。
糸は地面に垂直になる。
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